原标题：估值超$200亿，拿走微软$44亿和两位董事，WeWork“瘾”力十足
自从摩拜、ofo在国内刮起“共享”风潮，还拿到了ABCDE轮融资走出国门走向了英国美国新加坡……这股妖风不知不觉就被吹歪了
共享雨伞现街头，三万把雨伞被人强光，而企业负责人很淡定得说：本来就希望这样，要藏伞于民。（what？）但仔细算算这笔账，一把伞押金19元，半小时收费0.5元，3万把被人全部拿走，哦不，是买走，淘宝9.9现在只要19元，随便拿！这是一起席卷大城市的营销啊！
上海的公园、小区出现共享溜娃车，押金99元。运营负责人说：我们的逻辑跟共享自行车不一样。（what？？？）
“共享宝马”现身沈阳，有公司率先投放1500量宝马1系轿车，1公里1.5元 油钱免费。可把BMW车主逼疯了……
WeWork周四宣布，软银和VisionFund联合向共享办公提供商WeWork投资44亿美元，这也是迄今对未上市公司最大的单笔投资之一。
其中VisionFund将投资30亿美元购买WeWork的股票，对其估值约为200亿美元。软银将向WeWork新设立的亚洲合资公司投资14亿美元，支持其在中国、韩国、日本和东南亚的扩张。
WeWork于2010年在美国成立，专注于联合办公租赁市场。最开始，WeWork做的是用折扣价格租下整层写字楼，接着进行二次设计，之后再以工位为单位分租给愿意挨着办公的初创企业，每月向他们收取会员费，并提供运营服务，算是众创空间的鼻祖。
2016年7月，WeWork在亚洲的首个空间正式开幕，选址上海延平路，同年11月WeWork中国旗舰店在上海威海路开幕。至于Wework的工作环境，光光是照片就让人看着眼馋！
WeWork威海路店所在地最早是1930年代的仓库, 后来变成原上海元件五厂废弃的厂房和仓库的一部分。在WeWork入驻前，这里曾聚集了一群艺术家，如同其他被商业赶走的艺术区一样，2006年到2011年5月31日期间，一个被称为“艺术公共租界”的地方在威海路696号静谧地生长并消失。
如今，在WeWork威海路店墙面的涂鸦中，以罂粟花为主题而创造的图案依然顺着墙壁不断生长，延续着诱人的魅力。从墨绿色旋转楼梯向下看，透明天台所引入的阳光让大堂显得生机勃勃。大堂被布置成一个开场的咖啡区，会员们以各种舒服的姿态休闲或工作，而那里也是个体会员聚集的场所。
墨绿色旋转楼梯正在成为WeWork在各个门店中的标志，被称作“connecting stairs” 为了营造用户的偶遇契机而特意制作。
WeWork的最大特点是会分别针对不一样的勇于探索商业模式的公司、自由职业者和经常到其他城市办公的人群提供几种不同的会员服务。而在会员收费方面，WeWork还提供了三种不同的会费方案，分别是月收费 45 美元 /月的 “初级版” 会员，95 美元 /月的 “进阶版” 会员和 350 美元 /月的 “无限量版” 会员。三种会费不同之处在于租赁者能够正常的使用办公区域的时间，或者是否租赁会议室以及工作信件的签收。当然不同公司的员工都可根据自己的实际的需求选择购买不同的WeWork 的会员服务。
向外扩延，WeWork同时是一个存在云端，可完全脱离物理疆域的世界。在WeWork全球网络中, 每月付出46美元就能成为电子用户,可以在WeWork网络中发布和寻找信息。纯粹的信息平台，减少束缚的交流与创造，这更像WeWork深层次的形态。
WeWork在全球出租办公室的收入一年只有8亿美元左右，光靠这个很难支撑起近200亿美金的估值。WeWork可不单单是个共享办公室，不然孙正义怎么会给他44亿美元外加两个董事呢。
WeWork未公布财务数据，据去年泄露的文件显示，该公司将2016年利润预期从6500万美元下调至1400万美元，预计今年营收为10亿美元。该公司联合创始人和CEO亚当•纽曼（AdamNeumann）称，新的融资将“为创业者提供更多机会，我们将努力使人们工作和生活的方式人性化。”
WeWork投资在自家场地办公的勇于探索商业模式的公司，创业五年半的时候，WeWork就投资了92家公司，有21个在纳斯达克上市了。
在运营联合办公空间的过程中，空间里汇集了这么多企业，对于投资人来说，这就是一个项目池啊！其中有不少公司是给别的公司可以提供服务的，许多入驻企业也需要各种各样的服务，WeWork就投资那些入驻公司需要的服务的公司，收购这一些企业5%到10%的股份，让他们继续加大对入驻公司的服务。
比如WeWork投资了一家为所有WeWork企业来提供访客登记系统的数据公司，买了10%的股份，此公司就可以为共享空间提供访客登记服务。
WeWork有一个四人团队天天在世界各地WeWork的空间里找能值得投的公司，这一些企业都在他们的办公空间里，因此能很容易接触到，有更深刻的了解。
Wework从只有100家公司入驻的时候就开始这样做，现在已经买了92个公司的股份，不但赚了这一些企业的租金，还赚了这一些企业成长的股权收益。
WeWork设法让会员们意识到，他们加入了一个丰富的商业网络，能够找到合作伙伴、客户、投资人。 它通过对空间的设计，创造各种“偶遇”机会，比如前面说到的墨绿色旋转楼梯，或者你在去冰箱拿食物的过程中就会遇到自己的投资人。
软银CEO孙正义称：“WeWork利用最新科技和自己的房地产数据系统，从根本上改变了人们工作的方式。”
如果说作为一家投资公司，这样的高估值就有一定道理了，但能支撑200亿的估值吗？
Wework还是一家房地产信托公司呢，就像麦当劳有一部分收益来自地产一样，Wework也有类似的套路，它最开始的房屋都是租来的，但现在大概四分之一的房子都是自有的。买房需要大笔资金，WeWork有一支不动产基金，它的房子都是用REITs买的。
Wework的规模大，又有品牌效应，去各个地方找的房子的租金都比别人便宜，可能只是周围同类写字楼租金的60%，它计算出每个场地的EBITDA，比如EBITDA三年5%，六年8%，这就符合美国REITs退出的标准了，然后用REITs把租的房子买下来。
Wework每次融完资就干两件事儿：一笔钱到手，先买七八家公司5%-20%的股权，再做REITs买楼。
所以Wework本质上是一个轻资产运营加上资产证券化和资产资本化的投资公司，除了租金收入、房地产信托投资基金运营，还有股权投资的收益，这样看近200亿美元的高估值就很容易理解了。
从这个案例也能够准确的看出商业模式的重要性，同样的二房东生意，Wework就能形成更深层次的投资闭环，这样的公司最后胜出就是理所当然的。
但是WeWork要来中国，中国跟美国的商业地产逻辑完全不同，美国房地产资金成本是 2%-3%，租售比在 8%-9%，而中国资金成本却是 8%-9%，租售比例是 2%-3%，而且WeWork还是租在超大型城市的市中心，可以预想到这是个大难题。
而与初具雏形的中国竞争对手相比，似乎多烧点钱花在租金上好像也没什么问题。
WeWork的快速发展以及进入中国市场，对于国内的创业者来说，是一记警钟。
众多创业孵化器希望打造中国版WeWork，其中有不少获得了融资。根据今年年初的数据，国内众创空间数量已达4298家，但多数门可罗雀。
1、大部分众创空间提供的基础服务，对创业者来说并非最为关键，因此创业者未必一定去众创空间办公，而对创业者帮助最大的是产业链生态资源及资本的帮助，大部分众创空间做不到；
2、想创业的人更理性地思考自己是不是合适创业、创业方向与时机是不是正确等问题，这减少了盲目创业者，是好事；
除此之外，中国的创业氛围和融资体系还比不上美国，虽然到处都是风口，处处可见飞上天的猪，但能预见的是就像共享自行车一样，那些照葫芦画瓢的项目不久会逐步淘汰。
前段时间阿里巴巴做了一波热血沸腾的广告，“坚持”确实很酷，策略和布局更重要。
据消息称，通用电气公司已就出售旗下工业解决方案业务重启与电力自动化专家ABB集团的谈判。这一举措也再度显示了新任首席执行官约翰·弗兰内里（John Flannery）继续剥离非核心资产的决心。通用电气最初希望能够通过出售工业解决方案业务资产获得超过30亿美元收益，但由于价格分歧，与ABB的谈判已于上个月终止。目前，有多个来源消息称，通用电气已经将目标降至略高于20亿美元。
8月25日，湖北能源集团股份有限公司发布了重要的公告称，公司拟与ACE INVESTMENT
FUND II LP及国新国际投资有限公司共同收购Empresa deGeneración Huallaga S.A.全部股权。本次收购拟以EGH企业价值13.9亿美元进行收购，最终成交价格将根据交割时EGH经审计的营运资本、债务、现金等情况做调整，其中，湖北能源对应股权出资额不超过2.77亿美元。本次交易完成后，湖北能源和ACE及国新国际持标的公司股份分别为40%，40%，20%。
西安通源石油科技股份有限公司发布了重要的公告称，公司拟通过美国全资子公司Tong PetrotechInc.出资1500万美元收购Cutters GroupManagement INC. 20.724%股权。本次交易完成后，通源石油合计持有CGM 23.849%股权。CGM公司为深圳东证通源海外石油产业互助基金合伙企业（有限合伙）在美国的子公司，该投资基金由通源石油与东证融成资本管理有限公司于2015年共同发起成立。
亚洲航空首席执行官Tony Fernandes表示，计划将这家马来西亚航空公司的租赁业务出售给一家韩国集团，这是“迫在眉睫的”，而且此次出售没有“障碍”。Fernandes在总部在加拿大蒙特利尔的培训公司CAE的新闻发布会上对记者说，亚洲最大的廉价航空公司亚航正在考虑购买庞巴迪公司的110-130座的窄体C系列飞机。
8月24日，据路透社报道，一个成员包括西部数据在内的财团，拟出价1.9万亿日元（合174亿美元）收购东芝内存芯片业务。东芝希望出售内存芯片业务，弥补美国核电业务的亏损。不愿意透露姓名的知情人士称，西部数据将通过发行可转换债券出资1500亿日元，不会要求获得对东芝内存芯片业务的表决权。有意收购东芝内存芯片业务的财团成员，还包括美国私募投资公司KKR & Co、日本政府投资的Innovation Network Corp of Japan和日本发展银行，它们将为收购东芝内存芯片业务各自出资3000亿日元。
